다가구주택 전세 사기, 공인중개사의 책임과 공제금 청구의 모든 것 최근 신축 빌라나 다가구주택을 중심으로 전세 사기 피해가 잇따르면서, 소중한 보증금을 지키기 위한 임차인들의 고심이 깊어지고 있습니다. 특히 다가구주택은 여러 세대가 거주하지만 등기부상으로는 하나의 주택으로 취급되어 권리관계를 명확히 파악하기가 까다롭습니다. 그런데, 만약 공인중개사가 이러한 다가구주택의 권리관계를 제대로 설명하지 않아 임차인이 보증금을 돌려받지 못하게 되었다면, 임차인은 공인중개사에게 책임을...

"내 집 마련의 꿈, 설레는 마음으로 아파트 분양 계약을 체결했는데... 처음 설명과 달리 아파트 브랜드가 바뀌었다면?" 최근 신축 아파트 분양 과정에서 시공사나 아파트 브랜드가 일방적으로 변경되어 피해를 호소하는 사례가 발생하고 있습니다. 특히 분양 당시에는 유명 브랜드, 높은 시공능력평가 순위의 건설사를 내세워 홍보했지만, 실제로는 다른 브랜드나 시공사로 변경되는 경우가 있어 수분양자들의 속을 태우고 있는데요. 아파트 브랜드는 단순히 이름값을 넘어 아파트의 품질, 가치,...

오늘은 상가 임대차 계약에서 보증금을 월세로 전환하고, 기존 월세와 합쳐 최종적으로 얼마를 내야 하는지 쉽고 정확하게 계산하는 방법을 알려드리겠습니다. 보증금 월세 전환 방법 상가건물임대차보호법(상임법)은 임차인을 보호하기 위해 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이자율에 상한선을 정해두고 있습니다. 연간 이자율의 최대치를 다음 두 가지 중에서 더 낮은 것으로 정하고 있습니다. 연 12% (1년에 12% 이자율) 한국은행 기준금리 × 4.5배 그래서, 실제 적용 이자율은 몇...

임대인의 방해로 권리금 회수 기회를 놓치게 된다면? 임대인의 권리금 회수 기회 방해 유형과 이에 대한 임차인의 구체적인 대응 방안을 판례와 법 조항을 중심으로 자세히 알아보겠습니다. 권리금이란 무엇인가요? 권리금은 영업시설, 비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로 정의됩니다. 권리금 회수 방해 행위 유형 「상가건물 임대차보호법」제10조의4 제1항은 임대인의 권리금 회수 방해 행위를...

위드마크 공식, 피고인에게 유리한 적용 가능성은 음주운전은 한순간의 잘못된 판단으로 무거운 법적 책임을 질 수 있는 중대한 범죄입니다. 하지만 모든 혐의가 유죄로 이어지는 것은 아닙니다. 특히 혈중알코올농도 추정 방식인 '위드마크 공식'의 적용 과정에서 그 허점을 파고들어 혐의를 벗거나 감경받는 많은 사례가 존재합니다. 위드마크 공식이란 ? 위드마크 공식은 운전자가 술을 마신 시점이나 음주 측정 시점의 혈중알코올농도를 직접 측정하지 못했을 때, 마신 술의 종류와 양, 체중,...

최근 전세 사기 수법이 갈수록 교묘해지면서, 특히 '신탁 부동산'과 관련된 피해 사례가 늘고 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 신탁 관계가 얽힌 전세 계약은 일반적인 임대차 계약보다 권리관계가 복잡하여 보증금을 떼일 위험이 크기 때문입니다. '신탁 부동산' 대체 무엇이 문제일까요? 부동산 신탁이란 부동산 소유자(위탁자)가 신탁회사(수탁자)에게 부동산의 소유권을 이전하고, 신탁회사는 계약에 따라 해당 부동산을 관리·처분하여 그 수익을 수익자에게 돌려주는 법률 관계를 말합니다....

분양계약 해제를 원하신다면 방문판매법 적용을 검토해보세요. 분양계약은 한번 맺으면 돌이키는 것은 불가능에 가깝습니다. 그런데, 계약을 물릴 수 있는 몇 안 되는 선택지 중 하나가 바로 '방문판매 등에 관한 법률'에 규정된 청약철회권을 행사하는 것입니다. 지하철역 출입구 같은 곳에서 판매원들에게 이끌려 모델하우스를 방문하여 도장을 찍으셨던 분들이나, 문자메시지를 보고 모델하우스를 방문하여 계약서에 사인하셨던 분들이라면 방문판매법상 청약철회권을 행사하여 계약을 없던 것으로 물릴...