분양계약 해제•취소 소송, 진행해도 괜찮을까요? 분양계약 해제•취소 소송은 승소가능성이 낮을 뿐만 아니라, 패소 시 막대한 소송비용의 부담과 신용상의 위험 등을 초래할 수 있기 때문에 사전에 철저한 검토가 필요합니다.  최근 부동산 경기 하락으로 인해 분양권의 가치가 떨어지거나, 기대했던 프리미엄이 형성되지 않아 분양계약을 해제하거나 취소하려는 수분양자들의 문의가 빗발치고 있습니다. 그러나, 하자나 허위 • 과장 광고 내지 약관법이나 건축물분양법 위반 등을 이유로 한  해제...

상속재산분할 과정에서 기여분을 정당하게 평가받기 위해서는? 상속은 고인이 남긴 재산을 나누는 절차를 넘어, 가족 공동체를 위해 헌신한 상속인의 노력을 법적으로 정당하게 평가받는 과정이기도 합니다. 특히 피상속인을 홀로 모시면서 오랜 기간 간병을 도맡아 하였거나, 피상속인의 사업에 노무를 제공하는 등으로 상속재산 형성에 기여하였다면 상속재산에 대한 정당한 '기여분'을 주장할 수 있습니다. 오늘은 실제 하급심 판결 사례를 바탕으로 기여분 인정의 핵심 요건과 구체적인 인정 비율을...

[핵심 요약] 부동산 매매 계약 체결 전 단계에서 수수되는 '가계약금'은 민법상 명문 규정이 없어 분쟁이 끊이지 않는 영역입니다. 매도인의 단순 변심으로 계약이 무산되었을 때, 매수인은 가계약금의 2배를 돌려받을 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면, 별도의 '위약금 약정'이 없다면 가계약금의 2배를 청구하기 어렵습니다. 본 포스팅에서는 법률사무소 금옥의 시각으로, 최근 대법원 판결을 통해 가계약금을 지키는 법을 알아보겠습니다. 1. 서론: "가계약금 2배를 받을 수 있나요?"...

양육자 변경 심판이란? 이혼 후 자녀의 복리를 위해 기존의 양육자를 변경하는 절차입니다. 이는 당사자가 임의로 처분할 수 있는 '마류 가사비송사건'으로 원칙적으로 조정 전치주의가 적용되며, 긴급한 경우 사전처분과 유아인도 청구를 병행하여 아이의 안전을 확보해야 합니다. 양육자 변경 신청 절차: 조정부터 유아인도, 사전처분까지 실무 가이드 이혼 후 자녀를 키우다 보면, 상대방의 학대나 방임, 혹은 경제적 사정의 악화로 인해 "내가 아이를 데려와야겠다"고 결심하는 순간이 옵니다....

성범죄피해자란 성적 자기결정권을 침해당하여 신체적·정신적 고통을 겪은 자를 의미하며, 대한민국 헌법 및 관련 법률에 따라 재판절차 진술권, 의료 지원, 심리 상담, 경제적 구조금 지원을 받을 정당한 권리를 가집니다. 성범죄 피해라는 거대한 파도 앞에서 일상을 되찾기 위해 분투하시는 당신께, 법률사무소 금옥이 실질적인 치유와 강력한 법적 권리 구제의 이정표가 되어 드리겠습니다. 서론: 피해는 당신의 잘못이 아니며, 회복은 정당한 권리입니다 성범죄 피해를 입은 직후, 많은...

위반건축물 매매계약 취소 및 손해배상: 몰랐던 불법건축물, 해결 방법은? 부동산 거래, 특히 노후된 단독주택이나 상가주택을 매수할 때 가장 빈번하게 발생하는 법적 리스크 중 하나가 바로 '위반건축물(불법건축물)' 이슈입니다. 계약 당시에는 깨끗하다고 믿고 잔금까지 치렀으나, 입주 후 관할 구청으로부터 시정명령이나 이행강제금 부과 예고 통지를 받고 당황하는 사례가 많습니다. 건축물대장에 기재되지 않은 '숨은 위반사항'이 발견되었을 때, 매수인은 매도인을 상대로 계약을 무효로...

신탁수익권 강제집행: 소유권이전등기청구권 압류 병행 시 핵심 주의사항 부동산 개발사업이나 담보신탁 과정에서 채무자가 신탁회사에 재산을 신탁한 경우, 채권자는 채무자의 부동산 자체에 대해 직접 강제집행을 할 수 없습니다. 이때 신탁 변호사의 조력을 받아 진행하는 것이 바로 '신탁수익권'에 대한 압류 및 추심입니다. 그러나 실무상 채권추심 실무에서 가장 빈번하게 발생하는 문제는 '피압류채권의 특정'과 관련된 법원의 보정명령입니다. 법률사무소 금옥은 대법원 판례와 최신 하급심...

'하도급법 제12조의 2 경제적 이익의 부당요구금지' 하도급 시장에서 수급사업자(하청업체)는 원사업자(원청)에 비해 상대적으로 열악한 경제적 지위에 있을 수밖에 없습니다. 그런데, 이러한 지위를 악용하여 공사 수주를 대가로 자사나 계열사의 미분양 부동산, 물품 등을 구매하도록 강요하는 행위는 단순한 갑질을 넘어, '하도급법 제12조의 2 경제적 이익의 부당요구금지' 위반에 해당합니다. 오늘은 건설 하도급 계약을 빌미로 수급사업자들에게 자신의 계열사가 분양한 상가를 분양받거나...

상가 임대차 계약을 앞둔 예비 사장님들에게 '권리금'은 가장 큰 초기 투자 비용이자 가장 신경 쓰이는 부분 중 하나입니다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 권리금을 주고받는 것은 단순한 관행을 넘어, 법적으로 매우 신중한 접근이 필요한 복잡한 법률 행위입니다. 많은 분들이 권리금 계약 과정에서 예상치 못한 분쟁에 휘말리곤 합니다. 오늘은 권리금의 정확한 의미와 산정 방식, 그리고 최근 대법원 판결로 인해 수면 위로 떠오른 '권리금 계약서 작성 주체'의 문제점 등 계약 과정에서...