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“어느 날 갑자기, 우리 집 천장에서 물이 떨어진다면?” 상상만 해도 아찔한 상황입니다. 멀쩡했던 벽지와 마룻바닥이 젖어 들어가고, 가전제품이나 가구까지 망가질 수 있는 아파트 누수 문제는 단순히 불편함을 넘어 재산상의 피해를 야기하고, 이웃 간의 심각한 분쟁으로 이어지곤 합니다. 특히 누수 책임 소재를 밝히는 과정에서 윗집, 아랫집, 그리고 관리사무소의 입장이 첨예하게 대립하여 감정 싸움으로 번지는 경우가 많습니다. 오늘은 수많은 분쟁 해결 경험과 법리적 전문성을 바탕으로 누수 책임의 명확한 기준부터 손해배상 청구 범위, 법적 대응 절차까지 정리해 드리겠습니다.   1. 누수 발생! 가장 먼저 해야 할 일 당황스러운 마음에 윗집에 무작정 찾아가기보다, 침착하게 증거를 확보하는 것이 분쟁 해결의...

건설하도급 분야에서는 복잡한 계약 관계와 원사업자의 우월적 지위로 인해 수급사업자가 정당한 대가를 제때 받지 못하는 경우가 많습니다. 오늘은 수급사업자(하청업체)가 스스로를 지키기 위해 반드시 알아야 할 하도급법 5가지 핵심 사항을 관련 법령과 판례에 근거하여 깊이 있게 짚어드리겠습니다. 1. 계약서: '신뢰'가 아닌 '생존'의 문제 "오랜 기간 거래해 온 사이라 믿고 계약서 없이 시작했다"는 말은 분쟁 현장에서 자주 들을 수 잇는 가장 안타까운 말입니다. 물론 구두계약서도 당연히 효력이 있으나, 계약서는 분쟁 발생 시 당신의 권리를 증명할 가장 강력한 무기입니다. 계약서 서면 발급의무와 필수 기재 사항: 하도급법은 원사업자가 수급사업자에게 용역수행 행위를 시작하기 전까지 하도급대금과 지급방법 등이...

공인중개사에 대한 손해배상 청구 요건과 손해액 산정 방법, 공인중개사협회를 통해 공제금을 지급받는 구체적인 절차를 안내합니다. 최근 '신탁 전세사기'와 같이 교묘한 수법으로 임차인의 소중한 보증금을 노리는 범죄가 급증하면서 많은 분들이 고통받고 있습니다. 특히 이 과정에서 거래의 안전을 책임져야 할 공인중개사가 확인·설명의무를 다하지 않아 피해를 막지 못하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 많은 피해자분들이 "공인중개사를 믿고 계약했는데, 어떻게 책임을 물을 수 있나요?"라고 질문하십니다. 이 글에서는 공인중개사의 법적 책임 요건, 인정받을 수 있는 손해액의 범위, 그리고 가장 현실적인 구제 절차인 한국공인중개사협회(이하 '공제회')를 통한 공제금 지급 절차에 대해 판례 등 객관적인 자료를 바탕으로...

주변 시세보다 저렴하게 나온 논이나 밭을 매입해 흙을 채워(성토) 가치를 높이는 토지 투자를 고려하는 분들이 많습니다. 그런데, 성토작업을 단순히 흙을 쌓는 작업이라고만 생각하고, 법률적 검토 없이 진행했다가는 원상복구 명령은 물론, 거액의 벌금과 민사소송에 휘말릴 수 있습니다. 내 땅이라고 마음대로 성토하거나 흙을 깎아낼(절토) 수 있는 것이 아닙니다. 오늘은 토지 성토와 관련된 쟁점을 살펴보고, 판례사안을 통해 어떤 점을 유의하여야 하는지 알아보겠습니다. 1. 개발행위허가: ‘선택’이 아닌 ‘필수’입니다. 가장 기본적이고 중요한 문제입니다. 토지 성토는 대부분 '토지의 형질변경'에 해당하며, 이는 '개발행위허가' 대상입니다. 그렇다면 언제 허가를 받아야 할까요? 「국토의 계획 및 이용에 관한...

지식산업센터, 오피스텔 분양계약, 방문판매법으로 취소하고 싶다면? 누구를 상대로 소송해야 할까? '방문판매 등에 관한 법률'(방문판매법)은 이처럼 전화 권유로 이루어진 계약에 대해 소비자가 일정 기간 내에 청약을 철회할 수 있는 권리를 보장합니다. 하지만 막상 소송을 결심해도 첫 관문부터 막막합니다. 바로 '누구를 피고로 해야 하는가'의 문제입니다. 시행사, 신탁사, 분양대행사 복잡하게 얽힌 계약 관계 속에서 누구에게 책임을 물어야 할까요?   분양계약 취소 소송, 피고는 이렇게 정하세요! 분양계약서상의 공급하는 자가 신탁사로 기재되어 있다면 시행사와 신탁사 모두를 공동 피고로 지정해야 합니다(관리형 토지신탁).  시행사?  방문판매법은 '방문판매나 전화권유판매를 업'으로 하기 위하여...