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[핵심 요약] 부동산 매매 계약 체결 전 단계에서 수수되는 '가계약금'은 민법상 명문 규정이 없어 분쟁이 끊이지 않는 영역입니다. 매도인의 단순 변심으로 계약이 무산되었을 때, 매수인은 가계약금의 2배를 돌려받을 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면, 별도의 '위약금 약정'이 없다면 가계약금의 2배를 청구하기 어렵습니다. 본 포스팅에서는 법률사무소 금옥의 시각으로, 최근 대법원 판결을 통해 가계약금을 지키는 법을 알아보겠습니다. 1. 서론: "가계약금 2배를 받을 수 있나요?" 안녕하세요. 법률사무소 금옥입니다. 부동산 시장의 변동성이 커지면서 '가계약금)'과 관련한 분쟁이 늘어나고 있습니다. 저희 사무소를 찾아오시는 의뢰인분들이 가장 많이 하시는 질문 중 하나가 바로 "매도인이 일방적으로 파기했는데,...

양육자 변경 심판이란? 이혼 후 자녀의 복리를 위해 기존의 양육자를 변경하는 절차입니다. 이는 당사자가 임의로 처분할 수 있는 '마류 가사비송사건'으로 원칙적으로 조정 전치주의가 적용되며, 긴급한 경우 사전처분과 유아인도 청구를 병행하여 아이의 안전을 확보해야 합니다. 양육자 변경 신청 절차: 조정부터 유아인도, 사전처분까지 실무 가이드 이혼 후 자녀를 키우다 보면, 상대방의 학대나 방임, 혹은 경제적 사정의 악화로 인해 "내가 아이를 데려와야겠다"고 결심하는 순간이 옵니다. 하지만 양육자 변경은 단순히 심판청구서를 낸다고 끝나는 것이 아닙니다. 법원은 아이의 복리를 기준으로 매우 까다로운 절차와 엄격한 기준을 적용합니다. 특히 많은 분들이 "소송 중에 아이를 못 보게 하면 어떡하나요?", "아이가...

성범죄피해자란 성적 자기결정권을 침해당하여 신체적·정신적 고통을 겪은 자를 의미하며, 대한민국 헌법 및 관련 법률에 따라 재판절차 진술권, 의료 지원, 심리 상담, 경제적 구조금 지원을 받을 정당한 권리를 가집니다. 성범죄 피해라는 거대한 파도 앞에서 일상을 되찾기 위해 분투하시는 당신께, 법률사무소 금옥이 실질적인 치유와 강력한 법적 권리 구제의 이정표가 되어 드리겠습니다. 서론: 피해는 당신의 잘못이 아니며, 회복은 정당한 권리입니다 성범죄 피해를 입은 직후, 많은 피해자는 극심한 트라우마와 함께 '앞으로 어떻게 대응해야 할지'에 대한 막막함을 느낍니다. 대한민국 형사사법체계에서 피해자의 권리는 헌법 제27조 제5항에 명시된 기본권입니다. 법률사무소 금옥은 단순한 법률 대리인을 넘어, 피해자의...

위반건축물 매매계약 취소 및 손해배상: 몰랐던 불법건축물, 해결 방법은? 부동산 거래, 특히 노후된 단독주택이나 상가주택을 매수할 때 가장 빈번하게 발생하는 법적 리스크 중 하나가 바로 '위반건축물(불법건축물)' 이슈입니다. 계약 당시에는 깨끗하다고 믿고 잔금까지 치렀으나, 입주 후 관할 구청으로부터 시정명령이나 이행강제금 부과 예고 통지를 받고 당황하는 사례가 많습니다. 건축물대장에 기재되지 않은 '숨은 위반사항'이 발견되었을 때, 매수인은 매도인을 상대로 계약을 무효로 하거나 손해배상을 청구할 수 있을까요? 법률사무소 금옥에서 실제 판례와 법리를 바탕으로 대응 방안을 정리해 드립니다. 1. 매매계약 해제 및 취소, 언제 가능한가? 우리 민법은 매매 목적물에 하자가 있는 경우 매수인을 보호하는 규정을...

신탁수익권 강제집행: 소유권이전등기청구권 압류 병행 시 핵심 주의사항 부동산 개발사업이나 담보신탁 과정에서 채무자가 신탁회사에 재산을 신탁한 경우, 채권자는 채무자의 부동산 자체에 대해 직접 강제집행을 할 수 없습니다. 이때 신탁 변호사의 조력을 받아 진행하는 것이 바로 '신탁수익권'에 대한 압류 및 추심입니다. 그러나 실무상 채권추심 실무에서 가장 빈번하게 발생하는 문제는 '피압류채권의 특정'과 관련된 법원의 보정명령입니다. 법률사무소 금옥은 대법원 판례와 최신 하급심 실무를 바탕으로 신탁수익권 강제집행의 성공률을 높이는 전략을 분석합니다. 1. 핵심 쟁점: 신탁수익권과 소유권이전등기청구권의 관계 채권자가 채무자의 재산을 압류할 때, 흔히 범하는 실수는 '신탁수익금 채권(돈)'과 '신탁 종료 시...