위반건축물 매매계약 취소 및 손해배상: 몰랐던 불법건축물, 해결 방법은? 부동산 거래, 특히 노후된 단독주택이나 상가주택을 매수할 때 가장 빈번하게 발생하는 법적 리스크 중 하나가 바로 '위반건축물(불법건축물)' 이슈입니다. 계약 당시에는 깨끗하다고 믿고 잔금까지 치렀으나, 입주 후 관할 구청으로부터 시정명령이나 이행강제금 부과 예고 통지를 받고 당황하는 사례가 많습니다. 건축물대장에 기재되지 않은 '숨은 위반사항'이 발견되었을 때, 매수인은 매도인을 상대로 계약을 무효로 하거나 손해배상을 청구할 수 있을까요? 법률사무소 금옥에서 실제 판례와 법리를 바탕으로 대응 방안을 정리해 드립니다. 1. 매매계약 해제 및 취소, 언제 가능한가? 우리 민법은 매매 목적물에 하자가 있는 경우 매수인을 보호하는 규정을...
신탁수익권 강제집행: 소유권이전등기청구권 압류 병행 시 핵심 주의사항 부동산 개발사업이나 담보신탁 과정에서 채무자가 신탁회사에 재산을 신탁한 경우, 채권자는 채무자의 부동산 자체에 대해 직접 강제집행을 할 수 없습니다. 이때 신탁 변호사의 조력을 받아 진행하는 것이 바로 '신탁수익권'에 대한 압류 및 추심입니다. 그러나 실무상 채권추심 실무에서 가장 빈번하게 발생하는 문제는 '피압류채권의 특정'과 관련된 법원의 보정명령입니다. 법률사무소 금옥은 대법원 판례와 최신 하급심 실무를 바탕으로 신탁수익권 강제집행의 성공률을 높이는 전략을 분석합니다. 1. 핵심 쟁점: 신탁수익권과 소유권이전등기청구권의 관계 채권자가 채무자의 재산을 압류할 때, 흔히 범하는 실수는 '신탁수익금 채권(돈)'과 '신탁 종료 시...
보이스피싱 현금 수거책, 몰랐어도 처벌받나? 혐의 인정의 핵심 기준 최근 고액 아르바이트를 가장한 보이스피싱 범죄에 현금 수거책으로 검거되어 조사를 받는 사례가 급증하고 있습니다. 채권 추심이나 단순 서류 전달 업무로 알고 시작했더라도, 수사기관과 법원은 이를 단순한 아르바이트생이 아닌 공범으로 의심할 가능성이 높습니다. 이때 유무죄를 가르는 핵심 쟁점은 바로 '미필적 고의(未必的 故意)'입니다. 구체적인 범행 내용을 몰랐다 하더라도, 자신의 행위가 범죄에 이용될 수 있다는 가능성을 인식하고 용인했다면 처벌 대상이 됩니다. 법률사무소 금옥은 대법원 최신 판례를 바탕으로 수거책의 혐의 인정 기준과 대응 전략을 분석해 드립니다. 1. 핵심 쟁점: 미필적 고의란 무엇인가? 보이스피싱 현금 수거책 사건에서...
'하도급법 제12조의 2 경제적 이익의 부당요구금지' 하도급 시장에서 수급사업자(하청업체)는 원사업자(원청)에 비해 상대적으로 열악한 경제적 지위에 있을 수밖에 없습니다. 그런데, 이러한 지위를 악용하여 공사 수주를 대가로 자사나 계열사의 미분양 부동산, 물품 등을 구매하도록 강요하는 행위는 단순한 갑질을 넘어, '하도급법 제12조의 2 경제적 이익의 부당요구금지' 위반에 해당합니다. 오늘은 건설 하도급 계약을 빌미로 수급사업자들에게 자신의 계열사가 분양한 상가를 분양받거나 분양권을 승계하도록 한 원사업자에 대하여 공정거래위원회가16억 원이 넘는 과징금을 부과한 사례를 통하여, 원사업자의 '경제적 이익의 부당요구 행위'와 이에 대한 수급사업자의 대응 방안을 알아보겠습니다. 1. 공정위 실제 처분 사례:...
상가 임대차 계약을 앞둔 예비 사장님들에게 '권리금'은 가장 큰 초기 투자 비용이자 가장 신경 쓰이는 부분 중 하나입니다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 권리금을 주고받는 것은 단순한 관행을 넘어, 법적으로 매우 신중한 접근이 필요한 복잡한 법률 행위입니다. 많은 분들이 권리금 계약 과정에서 예상치 못한 분쟁에 휘말리곤 합니다. 오늘은 권리금의 정확한 의미와 산정 방식, 그리고 최근 대법원 판결로 인해 수면 위로 떠오른 '권리금 계약서 작성 주체'의 문제점 등 계약 과정에서 반드시 확인해야 할 핵심 법률 쟁점들을 짚어드리겠습니다. 1. 권리금, 대체 무엇이고 어떻게 산정하나요? 판례에 의하면 권리금은 "상가건물의 영업시설ㆍ비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우 혹은 점포 위치에...
'쿵쿵' 울리는 발소리, 새벽까지 이어지는 가구 끄는 소리, 아이들의 끝없는 뛰는 소리… 겪어보지 않은 사람은 모르는 고통이 바로 층간소음입니다. 쪽지, 문자, 관리사무소를 통한 항의에도 나아지지 않는 상황에, 많은 분들이 '눈에는 눈, 이에는 이'라는 심정으로 보복을 고민하곤 합니다. 하지만 그 순간의 분노가 당신을 '피해자'에서 '가해자', 심지어 '스토킹 범죄자'로 만들 수 있습니다. 오늘은 억울한 층간소음 피해자가 한순간의 잘못된 선택으로 형사처벌의 대상이 되지 않도록, 법적 위험성과 합법적인 해결책을 짚어드리겠습니다. 왜 층간소음 보복이 '스토킹' 범죄가 될 수 있는가? 스토킹처벌법은 단순히 남녀 관계에서의 스토킹만을 처벌하는 법이 아닙니다. 법률이 규정하는 스토킹 행위의 핵심...
